Luật Đất đai số 31/2024/QH14 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Theo đó, Luật Đất đai 2024 có một số điểm mới quan trọng như sau:
- Ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026 – Bổ sung nguyên tăc định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Căn cứ tại Điều 159 Luật này quy định, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Đặc biệt, hằng năm Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.
Căn cứ vào điểm a, khoản 1, điều 158 quy định về nguyên tắc phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
- Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền;
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014). Đồng nghĩa với việc, từ năm 2025, đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ.
- Quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
Căn cứ điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết cụ thể 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong đó kể đến một số trường hợp sau:
1- Xây dựng công trình giao thông.
2- Xây dựng công trình thủy lợi
3- Xây dựng công trình cấp nước, thoát nước
4- Xây dựng công trình xử lý chất thải rắn
5-Xây dựng công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng.
6- Xây dựng công trình dầu khí.
7- Xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin
8- Xây dựng chợ dân sinh, chợ đầu mối;
9- Xây dựng công trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp khác…
10- Xây dựng công trình tôn giáo.
11- Xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng
Và 21 trường hợp còn lại được quy định chi tiết trong điều 79 luật đất đai năm 2024.
4. Phải bố trí tái định cư trước khi thu hôi đất.
Đây là một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều này được quy định tại khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
…Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất
5. Cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Căn cứ tại khoản 8 điều 45 luật đất đai năm 2024 không còn quy định về việc người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa như luật đất đai năm 2013 quy định.
Căn cứ tại khoản 7 điều 45 luật đất đai năm 2024 quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được nhận chuyển nhượng. Nếu quá hạn mức diện tích nhận chuyển nhượng theo điều 176 luật đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt.
